ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Småhus / Visby Terra Nova

Kittelgatan 10

FIN FAMILJEVILLA MED FANTASTISK RYMD OCH SKYDDADE UTEPLATSER

Nu finns möjlighet att köpa en mycket trivsam familjevilla med fantastisk rymd och utmärkt driftsekonomi.

Huset erbjuder ett stort och trevligt kök samt ett ljust vardagsrum med värmande täljstenskamin och ca 6 meters takhöjd och öppet till nock. Fyra fina sovrum och två helkaklade badrum varav ett med bastu. Flera rum har charmiga snedtak under pulpettak, vilket ger extra rymd och en modern känsla. Utemiljön är lika trevlig som huset. På husets insynsskyddade baksida finns en stor, solig altan med vedpool – en riktig oas för både avkoppling och trevlig samvaro. Trädgården är härligt uppvuxen med bärbuskar, fruktträd och ett växthus för odling eller umgänge. Grusad infart, garage och elbilsladdare finns för bilen. Garaget har även ett fint gästrum/tonårsrum. Huset värms via frånluftsvärmepump och solceller installerades 2024, vilket ger låga driftkostnader.

Lugnt och barnvänligt läge med grind direkt till natur och grönområde. Närhet till förskola, skola och handelsområdet Stenhuggaren gör detta till ett hem där både familj och vardag trivs.

Fastigheten är besiktigad och besiktningsprotokoll fås på begäran.

Beskrivning

Välkommen till ett hus med tilltalande planlösning och många fördelar. Här finns plats för hela familjen att vara tillsammans och umgås. Vill någon vara för sig själv finns det utrymme för det också. Huset har fina spegeldörrar och fönsterbänkar av kalksten. Hela entréplan har klinkergolv/laminatgolv med vattenburen golvvärme. Övre plan har vitlaserat furugolv.

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Ljus entré/hall med plats för ytterkläder och skor.

KÖK

Kök och vardagsrum i delvis öppen planlösning. Köket är stort och inbjudande och har totalt sex fönster och fönsterdörrar till skyddad uteplats. Köket är fint med en smakfull kombination av ljus och mörk inredning, matchande mönstrat kakel och ljus bänkskiva med extra vask. Det är väldisponerat med gott om arbetsytor och förvaring. Rummet har plats för stort matbord och trevliga middagar. Det finns även en mysig sitthörna vid fönster.
Utrustning: skafferi, dubbla kyl/frys, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd varmluftsugn, induktionshäll, spisfläkt och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Vardagsrum i generös storlek som erbjuder både en mysig TV-del och en trevlig sällskapsdel. Här finns också en stilren spiraltrappa som leder upp till övre plan. Den centralt placerade täljstenskaminen ger både värme och trivsel. Sällskapsdelen har en imponerande takhöjd om ca 6 meter som skapar en luftig och skön känsla. Stora fönsterpartier och två fönsterdörrar mot altanen ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en härlig kontakt med utemiljön.

FÖRRÅD

Praktiskt förråd i anslutning till hallen med bra förvaring i hyllplan, garderob, skåp och städskåp.

BADRUM

Stort och fräscht badrum med klinkergolv och golvvärme samt vita helkaklade väggar med blå mosaik som fin kontrast. Badrummet är rymligt och har både bastu och relaxdel (alternativt plats för badkar). Spotlights och runt vädringsfönster gör det extra trevligt.
Utrustning: handdukstork, wc, kommod med dubbla handfat, spegelskåp, dusch med glasdörr och bastu.

SOVRUM

Stort och fint sovrum med fönster åt två håll. Bra förvaring i garderober och skåp. Dessutom ribbstol till extra sovplats eller ytterligare förvaring.

SOVRUM

Fint och rymligt sovrum med två fönster och förvaring i tre garderober.

SOVRUM

Ljust och fint sovrum också med två fönster åt olika håll, förvaring i garderober och skåp samt möjlighet till extra förvaring.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA

Lättillgänglig och praktisk groventré/tvättstuga med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme.
Utrustning: tvättbänk med ho och skåp, tvättmaskin, torktumlare, centraldammsugare, frånluftsvärmepump, torkställning och skåp.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Utrymme ovanför trappan med fin vy över vardagsrum och trädgård. Här finns plats för både arbete och avkoppling.

SOVRUM

Stort och smakfullt sovrum öppet till nock. Rummet har stort runt fönster och direktaccess till badrum. Garderob med spegelskjutdörrar och klädkammare med bra förvaring.

BADRUM

Fint badrum i samma stil som det andra. Även här är det klinkergolv och golvvärme samt vita helkaklade väggar och blå mosaik, spotlights och runt vädringsfönster.
Utrustning: handdukstork, dusch med vägg av glasbetong, wc, tvättställ i kommod och spegelskåp.

Tomt

Tomtarea: 1 027 m²

Vacker uppvuxen och skyddad trädgårdstomt med solvänligt läge och fina stenläggningar. Här finns allt från lavendel, honungsrosor och syren till ormhassel, avenbokshäck samt pallkragar för odling. Trädgården erbjuder mycket gott såsom rabarber, hallon, krusbär, björnbär, körsbär, plommon och äpple. Det finns även ett växthus för den odlingsintresserade. Trädgården ramas in av fint staket och grindar i trä.

Uteplats

Från vardagsrummet finns två utgångar till den härliga altanen i trä med sol hela dagen. Altanen är underbart stor och har plats för solstolar, grill, trädgårdsmöbler och även loungemöbler under tak. Här njuter du av lata sommardagar eller goda grillkvällar med familj och vänner. Det finns även en vedpool för sköna stunder. Altanen är helt insynsskyddad och fint inramad med staket och pergola med slingrande blåregn. Markiser finns som skydd för solens strålar. På husets framsida finns en stensatt uteplats som nås via köket. Uteplatsen är väl skyddad av en vackert böjd häck.

Bilplatser

Garage med plats för en bil samt grusad parkering med plats för flera bilar. Det finns en elbilsladdare som installerats 2017.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Förutom allmänt underhåll och löpande utbyte av vitvaror har säljaren gjort följande förbättringar:
2007/2008 Stenläggning och altan.
2013 och 2021 Ommålning fasad hus och garage.
2013 Inredning av gästrum med toalett och handfat på övervåning i garaget.
2014 Fiberanslutning.
2015 Växthus med stenläggning.
2015 Byte vindskiva och plåt i sydväst.
2016 Nytt tak över uteplats.
2017 Installation 3-fas elbilsladdare.
2018 Vedpool i stålplåt med reningssystem.
2018 Byte luckor, bänkskivor och kakel i kök.
2019 Installation ny frånluftsvärmepump.
2020 Nytt staket mot gatan, med markskruv.
2021 Byte av ett fönster övervåning.
2022 Nya blandare och skåpshandtag kök.
2024 Installation av 32 solpaneler.

Övriga byggnader

Fristående garage i trä med gjutet golv och tak av tegel. Garaget har separat dörr till praktisk verkstads-/förrådsdel med extra frysbox. Utvändig trappa till stort rum med separat wc och tvättställ. Utrymmet är perfekt för tonåringen eller övernattande gäster och har fint ljusinsläpp från flera takfönster. På tomten finns även ett växthus för odling och avkoppling.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND VISBY KITTELFLICKAREN 24
Byggår: 2002
Boarea: 180 m²
Rum: 5
Sovrum: 4
Uppvärming: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme på entréplan, solceller och täljstenskamin. Övre plan har elradiatorer och elgolvvärme.
Värmekällans ålder: Frånluftsvärmepump 2019
Värmekällans märke: NIBE
Huvudsäkring: 20 A
Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Tak: Taktegel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk ventilation
Övrigt om skorstenen: Eldstaden har sotats 2025-04-11 och brandskyddskontrollerats 2025-01-20 utan anmärkning.
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: B
Energianvändning: 34 kWh/m2
Energiprestanda / primärenergital: 65 kWh/m2

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (öppet nät).

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 10 425 kr
Uppvärmningskostnad: 19 024 kr/år
Sotningskostnad: 1 000 kr/år
Försäkringskostnad: 4 721 kr/år
Vatten och Avlopp: 10 740 kr/år
Renhållning: 2 754 kr/år
Totala driftskostnader: 38 239 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserad på säljarens förbrukning och avtal. Total elförbrukning under 2025 är 11 000 kWh varav elbilsladdning 1 360 kWh. Hushållsel samt elbilsladdning ingår i uppvärmningskostnaden. Kostnaden redovisas netto efter avdrag för egenproducerad solcellsel. Säljaren har dessutom använt ca 3 kubik ved.
Pantbrev: 2 266 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2002
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 3 128 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 231 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 359 000 kr
Standardpoäng: 32

Övrigt

Servitut mm

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning
Planer och bestämmelser: Gelbgjutaren,kittelflickaren,visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-04-15, Senast ändrad: 2004-04-06)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-05-05)
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VISBY KITTELFLICKAREN GA:1 - GRÖNYTA(ENL DETALJPLAN)

Närområdet

Fastigheten ligger barnvänligt och trivsamt på Terra Nova bara 4 km från centrum. Fastigheterna i kvarteret Kittelflickaren har en stor gemensam grönyta med pulkabacke och möjlighet till spel och lek. Här bor man i en växande och populär del av Visby nära natur, förskola, skola och handelsområdet Stenhuggaren med stormarknader och butiker.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA