ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Tisdag 23 jun
Välkommen att kontakta mig för visningstid på 0720-77 61 11 eller via intresseanmälan.

Visningsanmälan

Bostadsrätt / Visby Norr

Korallgatan 6

LJUS GAVELLÄGENHET MED TVÅ HÄRLIGA UTEPLATSER

Mycket trivsam gavellägenhet i markplan med två härliga uteplatser som erbjuder både sol och skugga. Bostaden är fin med generösa ljusinsläpp tack vare stora fönster i tre väderstreck. Stilrent kök med matplats och vardagsrum i en trevlig öppen planlösning – en naturlig samlingsplats med gott om utrymme för både familj och vänner. Lägenheten erbjuder också tre sovrum i bra storlek samt två helkaklade badrum med golvvärme. Planlösningen är väl genomtänkt med goda förvaringsmöjligheter och dessutom finns ett stort vindsförråd som nås smidigt via hiss. Här bor du granne med Galgbergets vackra naturreservat med fina promenadstråk, havsutsikt och magiska solnedgångar, samtidigt som mataffär, Östercentrum och innerstaden finns på bekvämt gångavstånd.

Beskrivning

Välkommen till en välplanerad lägenhet med många fördelar. Hela lägenheten har fönsterbänkar av kalksten och fint ekparkettgolv utom hallen som har klinkergolv.

ENTRÉ/HALL

Rymlig entré/hall med plats för ytterkläder och skor. Här finns två garderober, städskåp och även ett skåp för installationer. Till vänster finns ytterligare plats för förvaring i två garderober och ett linneskåp (dubbelt).

BADRUM

Stort och fräscht badrum med vita helkaklade väggar, mörkt klinkergolv med golvvärme och två vädringsfönster.
Utrustning: skåp, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, handdukstork, badkar, vägghängd wc, spegelskåp med belysning och tvättställsskåp.

WC/DUSCH

Till vänster om hallen finns ett badrum utrustat med dusch. Även detta har vita helkaklade väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme.
Utrustning: dusch, vägghängd wc, spegelskåp med belysning och tvättställsskåp.

SOVRUM

Intill badrummet ligger ett fint sovrum med fönster i sydväst.

KÖK

Trevligt kök med fint ljusinsläpp och plats för stort matbord eller köksö (ingår ej). Köket är stilrent med vita skåpluckor, mörkt kakel och bänkskiva av ek. Stort fönster och fönsterdörr till uteplats.
Utrustning: frys, kyl, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd varmluftsugn, induktionshäll, spisfläkt och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Vackert vardagsrum med plats för både matbord och soffa. Rummet flödar av ljus från tre stora fönster åt två olika håll.

SOVRUM

Trivsamt sovrum med garderob och två fönster med fin utsikt mot naturen.

SOVRUM

Stort och smakfullt sovrum med plats för dubbelsäng och bra förvaring i fyra garderober. Rummet är ett sk tyst rum med optimala förutsättningar för sömn och vila. Stort härligt fönster mot naturen och utgång till uteplats via fönsterdörr.

UTEPLATSER

Stor stenlagd och skyddad uteplats med sol både dag och kväll. Uteplatsen nås från köket är och perfekt för lunch, fika eller goda middagar. Uteplatsen avgränsas med en grönskande häck som bidrar till den trivsamma utemiljön. Den andra uteplatsen har nordostläge med fin utsikt mot naturreservatet. Här njuter du av morgonkaffe i solsken eller svalkande stunder varma sommardagar.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd som nås via hiss eller trappa.

Bilplatser

Det finns en parkeringsplats till varje lägenhet. Månadskostnad om 200 kr tillkommer. Föreningen förfogar över 38 parkeringsplatser för de boende samt 18 besöksplatser. Det finns även elbilsladdare.

Fakta

Allmän information

Föreningen äger fastigheten Visby Knappkorallen 2 med adresserna Korallgatan 2-8. Föreningen består av 38 lägenheter i storlek 2-4 rok fördelade på fyra fyravåningshus. Husen uppfördes 2010/11. Föreningen är delaktig i gemensamhetsanläggningen Ga:19 tillsammans med Brf Soljungfrun. Föreningens andel är 50%. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som består av rekreationsområde och P-platser på Korallgatan och Sjöliljegatan (18 st besökande).

Kommentar till byggnaden

Husen har betongplatta på mark, prefabricerad betongstomme, putsfasad, 3-glasfönster och tak av betongtakpannor.

Renoveringar

För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll. De senaste åren har följande renoveringar/förbättringar gjorts:
2024 Tvättstuga och låssystem.
2023 Utbyte av elmätare för IMD el.
2022 Utvändig målning socklar.

Förening: Riksbyggen Brf Ljusbäraren
Lägenhetsnr: 233235001-2311
Våning: 1 av 4 våningar i huset
Hiss: Ja
Juridisk person: Nej
Byggår: 2011
Boarea: 101.5 m²
Rum: 4
Sovrum: 3
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Mekanisk till- och frånluftssystem med värmeåtervinning (FTX).
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energianvändning: 112 kWh/m2
Energiprestanda / primärenergital: 97 kWh/m2

TV / Internet

Internet: Lägenheten är ansluten till Telia Triple Play. Avgiften är 229 kr och läggs på månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Vid husets entré finns förråd för cyklar/barnvagnar/rullatorer. Föreningen har också en grovtvättstuga. Där finns även dusch och toalett samt ett styrelserum med pentry. I området finns även två trevliga och gemensamma uteplatser med trädgårdsmöbler för de boende.

Ekonomi

Månadsavgift: 8 182 kr
I månadsavgiften ingår , värme och vatten.
Andelstal: 3,29989
Andelstal insats: 3,27771
Avgiftsändringar: Inga beslutade avgiftshöjningar. Föreningen höjde avgiften senast 2024-02-01 med 20%.
Försäkringskostnad: 1 992 kr/år
Hushållsel: 9 300 kr/år
Telia Triple Play: 2 748 kr/år
Totala driftskostnader: 14 040 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Föreningen har installerat gemensamt elabonnemang med individuell elavläsning.
Överlåtelseavgift: 2 072 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 888 kr
Andel av BRF nettoskuldsättning: 479 679 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkning av uppgiften har inhämtats från föreningens årsredovisning 2025 samt mäklarbild.
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Närområdet

Lägenheten har ett mycket bra läge i norra Visby med förskola, skola och livsmedelsaffär i direkt närhet. Det är en kort promenad till både Östercentrum och Visby Innerstad. Runt knuten ligger Galgberget naturreservat. Här finns härliga promenadstråk i fin natur med vidsträckt utsikt över himmel, hav och solnedgångar. Vill du komma närmare vattnet kan du gå genvägen ner till Hälsans stig och Kärleksstigen. Därifrån är det nära till den vackra strandpromenaden och bad vid Norderstrand.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA