ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Fredag 26 jun
Välkommen att kontakta mig för tidsbokning fredagen den 26 juni. Du når mig på palle@bostadoliv.se eller 0720-77 61 10.

Visningsanmälan

Småhus / Klintehamn

Norra Kustvägen 6

SOMMARIDYLL MED HÄRLIG TRÄDGÅRD - NÄRA HAV OCH KOMMUNIKATIONER

Med fin och insynsskyddad trädgård ligger denna charmiga lilla "sommarpärla" i Klintehamn på öns västra sida, cirka tre mil söder om Visby. Från huset har du någon minuts promenad till livsmedelsbutik och busshållplats med utmärkta förbindelser till och från Visby. Hav och strand vid anrika Pensionat Warfsholm promenerar du till på några få minuter. Huset har ett fint modernt utrustat kök och matplats i allrum med öppen spis. Separat dusch och wc. Ett bra sovrum med plats för dubbelsäng och en övervåning med sovloft för 3-4 bäddar. Utgång från både allrum och övervåning till den härliga tomten där solen lyser in under stor del av dagen och kvällen. På fastigheten finns också ett rymligt gäst-/sommarrum som ger plats för familj och vänner. Kommunalt V/A samt en förrådsbyggnad.

Beskrivning

Välkommen till ett charmigt litet sommarparadis med utmärkt läge, centralt och ostört, i Klintehamn på på öns västra sida. Här kan du med fördel bo utan egen bil då du har väldigt bra kommunikationsmöjligheter med buss nr 10 som stannar 2-300 meter från huset. För den hurtige är det också bra att känna till att det finns en cykelbana hela vägen mellan Klintehamn och Visby.

ENTRÈ/HALL

Plats för kläder och ytterskor. Klinkergolv med golvvärme.

DUSCH

Direkt till höger finns husets duschrum. Helkaklat med golvvärme.

TOALETT

Separat toalett med wc och handfat.

KÖK

Smakfullt och trivsamt kök i öppen planlösning med matplats i allrummet. Köket renoverades och gjordes i ordning 2005. Sedan dess har vitvaror uppdaterats och bytts ut. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med häll och diskmaskin. Här finns också husets tvättmaskin.

ALLRUM

Ljust och trivsamt matrum med fint trägolv, fönster i två väderstreck och öppen spis för både värme och trivsel.

SOVRUM

Sovrum med plats för dubbelsäng, fönster mot tomten och samma fina trägolv.

ÖVERVÅNING

På övervåningen finns ett sovloft för 3-4 bäddar. (Övervåningen har en takhöjd under 190 cm vilket gör att boarean inte räknas här)

Tomt

Tomtarea: 508 m²

Den lilla tomten ligger fint inbäddat och ostörd i centrala Klintehamn. Mot Norra Kustvägen växer en tät häck och på tomten växer buskar och träd vilket ger en grönskande liten oas som släpper in solens ljus både på dagarna och på kvällarna.

Uteplats

Den skyddade tomten erbjuder flera sköna och trevliga uteplatser. Framförallt den härliga "innergården" mellan huset och gästrummet har varit flitigt använd av nuvarande ägare.

Bilplatser

Ingen egen parkering men parkeringsmöjligheter finns nära intill fastigheten.

Byggnadsfakta

Kommentar till byggnaden

Stora delar av byggnaden är från 1800 tal

Renoveringar

Ja, se frågelista

Övriga byggnader

Gästrum samt förrådsdel.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND KLINTE STRANDS 1:63
Byggår: 1909
Boarea: 45 m²
Uppvärming: Direktverkande el
Värmekällans skick: God, Vissa elradiatorer av äldre modell
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Delvis jordat
Grund: Torpargrund
Grundens vägg: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Ekonomi

Fastighetsskatt/avgift: 7 155 kr
Sotningskostnad: 500 kr/år
Försäkringskostnad: 5 000 kr/år
Vatten och Avlopp: 3 000 kr/år
Renhållning: 2 500 kr/år
Hushållsel: 9 115 kr/år
Totala driftskostnader: 20 115 kr/år
Pantbrev: 65 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 364 000 kr
Taxeringsvärde mark: 590 000 kr
Summa taxeringsvärde: 954 000 kr
Standardpoäng: 25

Övrigt

Servitut mm

Planer och bestämmelser: Del av klintehamn, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1939-04-21, Senast ändrad: 2023-08-11)

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA