ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

NÄSTA VISNING

Kontakta mig för visning på 0720-77 61 11 eller ingrid@bostadoliv.se. Välkommen!

Visningsanmälan

Småhus / Norrlanda

Norrlanda Broe 811

UNDERBAR FASTIGHET MED POOL OCH FRI UTSIKT ÖVER LAND OCH HAV

På en magiskt vacker plats ligger detta moderna och stilfulla hus med fri utsikt över både land och hav. Det ostörda läget skapar omedelbart en känsla av lugn och harmoni. Här njuter du av solen från morgon till kväll, med möjlighet att ta ett svalkande dopp i den egna poolen.

Huset är mycket trivsamt med ljus och rymd och genomgående smakfull inredning. Den öppna planlösningen tillsammans med generösa fönsterpartier suddar ut gränsen mellan inne och ute. Runt huset finns flera uteplatser i olika väderstreck som bjuder in till både avkoppling och sociala stunder. Sommartid blir trädäcket vid den uppvärmda poolen en naturlig samlingsplats där både stora och små kan njuta av långa, härliga dagar.

För den som behöver gott om utrymme finns utmärkta parkerings- och förvaringsmöjligheter i två dubbelgarage samt en carport. På tomten finns dessutom en charmig gäststuga och möjlighet att uppföra ytterligare ett gästhus.

Beskrivning

Välkommen till ett fint hus med många fördelar. Huset har en tilltalande öppen planlösning med kök och vardagsrum som inbjuder till trevligt umgänge. Två fräscha helkaklade badrum, fyra fina sovrum och dessutom ett rum för arbete eller avkoppling. Från många fönster njuter du av utsikten mot havet. Från tre av rummen finns utgång till den härliga altanen. Alla rum har vitlaserat ekgolv med vattenburen golvvärme,

ENTRÉ/HALL

Entré/hall med plats för ytterkläder och skor.

BADRUM

Fräscht helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Vädringsfönster.
Utrustning: wc, kommod och dusch.

KLÄDKAMMARE

Praktisk klädkammare med bra förvaring.

SOVRUM

Ljust och fint sovrum med plats för två sängar.

KÖK/MATPLATS/VARDAGSRUM

Underbart stort rum med kök, matplats och vardagsrum i härlig öppen planlösning. Tre dubbla fönsterdörrar ut mot altanen ger fint ljusinsläpp. Här njuter du av stora ytor och fantastisk utsikt. Köket är stilrent i vitt med mörk bänkskiva, grått kakel och påkostade vitvaror från Miele. Köket är väldisponerat med gott om arbetsytor och förvaring. Här finns även en praktisk mobil köksö med två sittplatser. Rummet har plats för stort matbord, rymlig vardagsrumsdel och en välplacerad braskamin för värme och trivsel. Rummet har en takhöjd på 2,95 meter.
Utrustning: skåp, inbyggd microvågsugn, inbyggd ugn, frys, kyl, skåp, spishäll, spisfläkt och integrerad diskmaskin.

SOVRUM

Ljust sovrum med plats för dubbelsäng.

SOVRUM

Rymligt sovrum med dubbelgarderob. Stort fönster ned till golv och fönsterdörr.

RUM

Härligt rum med ljusinsläpp från stort fönster ned till golv och dubbla fönsterdörrar. Ett rum att trivas i med underbar utsikt. Perfekt för arbete eller avkoppling.

INRE HALL

Bortom köket ligger en inre hall med lucka upp till vind.

BADRUM

Rymligt helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Vädringsfönster. Utrustning: dubbelkommod, wc, dusch och handdukstork.

KLÄDKAMMARE

Klädkammare med gott om plats för förvaring.

SOVRUM

Stort sovrum med mindre gavelfönster och två stora fönster ned till golv med hänförande utsikt. Utgång till altan via fönsterdörr.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ

Tvättstuga/groventré med kapphänge och skåp. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho, helautomatisk vattenrening och markvärmepump. Våtrumsmatta.

Huset har larm och centraldammsugare. Hus och garage har fasadbelysning som styrs automatiskt av ljusrelä och carporten har belysning som styrs av rörelsesensor.

Tomt

Tomtarea: 5 619 m²

Stor och lättskött trädgård med härliga gräsytor för spel och lek. På tomten växer syren, lavendel, äppelträd och ek.

Uteplats

På husets baksida finns en stor härlig altan i solvänligt läge och underbar utsikt över trädgården, strandängarna och havet. Altanen är lättillgänglig från huset via totalt fem altandörrar varav tre dubbla. Från altanen når du enkelt det stora trädäcket och den uppvärmda poolen (4x8 m). En given mötesplats för både familj och vänner lata sommardagar. Vid husets entré finns en stenlagd uteplats, delvis under tak, som följs av en grusad uteplats. Uteplatserna är fint inramade och har eftermiddags- och kvällssol. Här finns plats för både loungemöbler och trädgårdsmöbler - perfekt för sköna grillkvällar.

Bilplatser

Det finns gott om parkerings- eller förvaringsmöjligheter i två dubbelgarage och carport. Dessutom finns det plats att parkera flera bilar på den grusade parkeringen/gårdsplanen. Det ena garaget är från 2015 och cirka 70 kvm (trä med betongpannor). Det är isolerat, har både dörr och fjärrstyrd dubbelport och en luft/luft värmepump från 2016. Här finns möjlighet att sätta upp en vägg och ha hobbyrum/gym/förvaring. Det är förberett för vatten. Det andra garaget är renoverat 2007 och cirka 25 kvm (trä med plåttak). Det är isolerat, har dubbla portar och oljefyllda elelement. Garaget är vidbyggt 2015 med en rymlig carport med eluttag.

Byggnadsfakta

Renoveringar

Säljaren har gjort följande förbättringar:
2018 – Invändig målning av tak och väggar.
2019 – Slipning och lasering av samtliga golv invändigt.
2019 – Nybyggnation av trall samt anläggning av pool.
2022 – Kompletterande målningsarbeten div fasader garage.
2023 – Målning av gäststugan.
2024 – Högtryckstvätt av tak samt behandling mot alger och mögel.
2025 – Nytt avlopp.
2025 – Uppgrusning runt poolområde.
Utöver ovanstående har fastigheten löpande underhållits med kontinuerliga förbättringar. Vattenreningen har byggs om i flera omgångar för att bättre lämpa sig för ett fritidsboende, dvs att man inte är där så ofta.

Övriga byggnader

Charmig och fin gäststuga om ca 15 kvm med plats för 4 sängar. Stugan är renoverad 2009, isolerad och har oljefyllda elelement. Intill stugan ligger ett mindre hus. Bägge husen är i trä och har plåttak. Vid bostadshuset finns ett praktiskt förråd med separat vedförråd (trä med plåttak). På tomten finns även en gjuten platta på 36 kvm som är förberedd för el och v/a. Den används idag som bar/utekök men planer fanns tidigare på ett gästhus.

Fastighetsbeteckning: GOTLAND NORRLANDA BROE 1:33
Byggår: 2013
Boarea: 131 m²
Rum: 6
Sovrum: 4
Uppvärming: Jordvärme med vattenburen golvvärme
Värmekällans ålder: 2013
Värmekällans märke: Nibe Fighter 1245
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Fibercementskivor/värmebehandlad furu
Tak: Betongpannor/plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glas aluminium
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation
Övrigt om skorstenen: Eldstaden har sotats 2024-08-07 och brandskyddskontrollerats 2020-08-17 utan anmärkning.
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration från 2025
Energistatus: Energideklaration ej utförd

TV / Internet

Internet: Fastigheten är ansluten till fiber (öppet nät).

Ekonomi

Uppvärmningskostnad: 23 500 kr/år
Sotningskostnad: 800 kr/år
Kostnad samfällighet: 1 250 kr/år
Försäkringskostnad: 6 000 kr/år
Vatten och Avlopp: 1 600 kr/år
Renhållning: 1 900 kr/år
Totala driftskostnader: 35 050 kr/år
Övrigt om driftskostnaden: Kostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning och avtal. Hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Huset har ej bebotts permanent men haft underhållsvärme vintertid.
Pantbrev: 3 272 500 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2013
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 3 088 000 kr
Taxeringsvärde mark: 956 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 044 000 kr
Standardpoäng: 37

Övrigt

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND NORRLANDA GA:5
Rättigheter förmån: Officialservitut: GÅNGVÄG
Rättigheter last: Officialservitut: AVLOPP

Närområdet

Huset ligger i Norrlanda, en kustsocken på Gotlands östra sida, drygt 3 mil från Visby. Här njuter du av lugnet och det vackra strandnära läget. Det finns skog och ängsmark med blomster och orkidéer samt rikt djurliv runt knuten. Du kan promenera genom Liste ängar till Hammars fiskeläge och badstrand. Norrlanda är en gammal bygd och är du intresserad av historia så finns det mycket att se. På väg till huset passerar du bronsåldersrösen och vägen slutar vid Trullhalsar gravfält. Där har det tidigare troligen legat en viktig hamn eller handelsplats i närheten. Norrlanda fornstuga är också värt ett besök. Det är ett hembygdsmuseum som visar hur människor levde på 1700- talet. I Norrlanda finns också glasstudion Big Pink. En öppen verkstad med försäljning, möjlighet till lunch och att prova på glasblåsning. I Norrlanda finns även mysiga Liste Gård med boende, café, galleri och självplock av blommor.

Allmän information

ALLMÄNT

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Intresseanmälan

ALLA BILDER / PLANRITNING / KARTA